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2013年酒店业最强音 ——连锁品牌“中部崛起”

2013/04/09

    高端酒店市场不容乐观。根据酒店数据专业研究机构STR Global最近发布的《2012中国酒店市场发展概况》显示,2012年中国奢华和超高档酒店市场以及中高端酒店市场的入住率均出现下跌,降幅分别为2.1%和2.4%。在纳入统计的15个主要城市中,广州、深圳2012年酒店入住率均出现了下降。


  高端酒店竞争压力逐渐变大,一线城市酒店投资趋于饱和,让投资者可供选择的优势位置将会越来越少。与此同时,在中档酒店市场,竞争主体由大量传统单体酒店构成,品牌集中度极低,这使连锁品牌拥有巨大的成长与整合空间。
  据中国旅游研究院的研究数据显示,2011年,中国全部三四星级酒店超过4万家,而其中中档连锁酒店约为800家,仅占市场的2%。
  “当一个行业出现拐点,对我们来讲往往是投资的好时候。”凯雷董事总经理张弛介绍说,去年7月,凯雷注资桔子酒店集团,获得49%的控股权,成为最大股东。桔子酒店是定位于中档酒店的特色品牌。

过去:中档酒店发展缓慢
   三星级亏损严重
  目前,我国中档酒店发展较缓慢,规模和数量不如高低档酒店,国内酒店行业形成了“两头重、中间轻”的格局。某中档酒店总经理夏锐透露说,这几年,他所在的酒店在高星级酒店和经济型酒店的两头挤压下,市场份额下降严重,日子一直不算好过。今年又碰上中央倡导勤俭节约的政策新风,对其经营的这家典型的中档酒店冲击更大。
  “三星级酒店的星级标准定位和市场需求日渐偏离,大投资、全服务的三星级酒店很多走向老化,他们的生存境遇的确堪忧。”华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱表示,目前的三星级酒店仍然亏损较为严重,虽然目前2012的数据尚未出来,但根据2011年统计的数据来看,参与统计的5000多家星级饭店中,三星级酒店平均每间酒店亏损11万元,2010年的统计结果显示,参与统计6000间星级饭店里,三星级饭店平均每间酒店亏损22万元。

现状:PE青睐中档酒店
    看重其庞大的消费群体
  最近半年以来,私募股权投资(PE)频繁在酒店行业逆市布局,各路资本与企业纷纷转战中档酒店领域。与此同时,高端酒店品牌和经济型连锁酒店也在积极发力中档酒店市场。比如雅高、洲际、戴斯等外资品牌以及开元酒店、首旅集团等国内高档酒店动作频频,剑指中档市场;经济型酒店品牌也纷纷转移市场,加快中档酒店的布局。
  据ChinaVenture投中集团统计:年初至今,国内共有5家酒店获得融资,累计融资规模达2.88亿美元,在近10年酒店行业融资规模中位列第二,仅次于2007年的3.11亿美元。
  资本大举进入中档酒店领域,很大程度上是看重其庞大的消费群体。有酒店业人士认为,随着中国中产阶层的逐步形成,国人的消费力将在中高端市场呈现爆发性增长,其消费潜力要远大于经济型酒店的消费人群。而一旦进入中档酒店市场,其投资回报要远高于经济型酒店,这也是为什么PE投资中档酒店要多于投资经济型酒店的原因。

未来:中档酒店市场营销策略灵活
    将迎来新的发展契机
   “中档酒店发展将迎来新高潮。”北京龙藏天下投资管理公司华南区总监张勇认为,中档酒店拥有足够大的体量,拥有一定的市场份额;其次,三四线城市的需求十分庞大,发展空间也很大,而中档酒店恰恰和三四线城市的定位相符,随着酒店市场发展将日渐成熟,中档酒店在这些城市的发展将日益蓬勃。
  据了解,中档酒店在市场营销策略方面更为灵活,如可以为会务组人员提供免费的客房、实行会场免费使用、来酒店开会就可以延长退房时间等一系列营销措施。
  尽管政府会议减少了,但是来自企业尤其是民企的商务消费并没有减少。如何为这部分群体服务好、提高他们消费的性价比,是很多中档酒店可以做的功课。
  酒店界人士表示,一些国企投资的中档酒店状态相对从容,不像私企这几年承受资金链压力太大,没有多余的钱进行投资改造,翻身应该更容易。